Powierzchnia użytkowa domu to istotny parametr, którego znaczenie jest często niedoceniane zarówno przez inwestorów budujących własny dom, jak i przez osoby kupujące już gotowe mieszkania. Kalkulacja tej powierzchni może być nieco myląca, gdy dochodzą do niej elementy, takie jak garaż czy taras. Czy aby na pewno powinniśmy je uwzględniać? W poniższym artykule wyjaśnimy wszelkie wątpliwości związane z kalkulacją powierzchni użytkowej, informacją niezbędną do wielu formalności związanych z budową domu.
Czym jest powierzchnia użytkowa domu?
Zanim przejdziemy do głównego zagadnienia, warto zastanowić się, czym właściwie jest powierzchnia użytkowa domu. Jest to suma powierzchni wszystkich pomieszczeń mieszkalnych i przynależnych do nich, które są przeznaczone na zaspokojenie różnych potrzeb mieszkańców. Obejmuje to pokoje (sypialnie, kuchnie, jadalnie, salony itp.), łazienki, korytarze, spiżarnie, garderoby, pralnie i inne pomieszczenia techniczne. Powierzchnia użytkowa może być wykorzystywana zarówno na cele mieszkalne, jak i użytkowe.
Garaż – czy należy go wliczyć do powierzchni użytkowej domu?
Czy garaż wliczamy do powierzchni użytkowej? Odpowiedź na to pytanie może być różna, garaż nie jest zaliczany do powierzchni użytkowej domu. Wynika to z faktu, że w garażu zwykle nie realizujemy potrzeb życiowych lub pracy – nie ma tam na przykład łóżka, biurka czy aneksu kuchennego. Jest to raczej przestrzeń przeznaczona na przechowywanie, takie jak pojazdów czy narzędzi. W praktyce oznacza to, że garaż nie wpływa na konieczność zakupu większej działki czy zmianę projektu budynku mieszkalnego.
Taras – czy wliczamy go do powierzchni użytkowej domu?
W przypadku tarasu sprawa może być nieco bardziej skomplikowana. Na początek zapytajmy: czy taras wliczamy do powierzchni użytkowej? W teorii taras nie jest zaliczany do powierzchni użytkowej, ponieważ podobnie jak w przypadku garażu, nie zaspokaja bezpośrednio potrzeb mieszkańców związanych z życiem i pracą. Jest to przestrzeń na zewnątrz budynku, służąca rekreacji i wypoczynkowi.
Jednak w praktyce bywa różnie. Czasami występują sytuacje, gdy na tarasie umieszczane są meble ogrodowe, grill czy nawet jacuzzi, co może spowodować, że podejście do kalkulacji powierzchni użytkowej zmienia się. Wówczas taras może być uwzględniany w powierzchni użytkowej domu, jednak warto zwrócić uwagę, czy na pewno nie przekroczy to wymaganego na działce wskaźnika zabudowy.
Przestrzeń użytkowa a formalności związane z budową domu
Dokładne określenie powierzchni użytkowej ma duże znaczenie dla różnych formalności związanych z budową domu. Na przykład, przy projektowaniu domu potrzebujemy znać powierzchnię, by dobrze dostosować się do wymogów miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Dodatkowo, od powierzchni użytkowej może zależeć wysokość opłat administracyjnych, takich jak opłata za pozwolenie na budowę czy opłata za użytkowanie wieczyste gruntu.
Porady na temat kalkulacji powierzchni użytkowej
W celu uniknięcia problemów z kalkulacją powierzchni użytkowej oraz formalności związanych z budową domu, warto pamiętać o kilku podstawowych zasadach:
1. Starannie sprawdź opis powierzchni użytkowej w projekcie budynku – być może tam znajdziesz już określone kwestie, związane z garażem czy tarasem.
2. Zasięgnij porady u architekta, prawnika czy osób doświadczonych w temacie – oni będą wiedzieli, jak właściwie sklasyfikować różne elementy budynku.
3. Poznaj przepisy dotyczące określenia powierzchni użytkowej w związku z formalnościami związanymi z budową domu.
4. Ustal szczegółowe warunki z ewentualnym sprzedawcą gotowego domu, jeśli kupujesz budynek na rynku wtórnym – zapewni to większą pewność co do kalkulacji powierzchni użytkowej.
Podsumowanie
Czy garaż wliczamy do powierzchni użytkowej? A czy taras wliczamy do powierzchni użytkowej? Odpowiedź na te pytania brzmi: nie. Garaż i taras nie są zaliczane do powierzchni użytkowej domu, jednak warto pamiętać, że niekiedy przypadki mogą być bardziej skomplikowane i warto zasięgnąć profesjonalnej porady. Pomieszczenia te są ważnymi częściami naszego domu, ale w kontekście powierzchni użytkowej mają mniejsze znaczenie.
Zastanówmy się nad powierzchnią użytkową
Mając na uwadze kwestię powierzchni użytkowej w kontekście budowania lub kupowania domu, warto zastanowić się, jak właściwie za nią podchodzimy. Kluczowymi aspektami omówionymi w artykule są: czy garaż wliczamy do powierzchni użytkowej oraz czy taras wliczamy do powierzchni użytkowej.
Jak się okazuje, zasadniczo garaż i taras nie mają wpływu na powierzchnię użytkową domu. Nie są one przestrzenią, w której zaspokajamy nasze potrzeby życiowe czy zawodowe. Jednak, niekiedy sytuacje są bardziej skomplikowane, szczególnie gdy na tarasie znajdują się różne elementy wyposażenia, jak np. meble ogrodowe czy jacuzzi. Wówczas warto zasięgnąć profesjonalnej porady oraz starannie sprawdzić przepisy miejscowe, by uniknąć potencjalnych problemów.
Ważne jest również, aby zwracać uwagę na prawidłowe kalkulacje powierzchni użytkowej, szczególnie w kontekście formalności związanych z budową domu, opłaty za pozwolenie na budowę czy użytkowanie wieczyste gruntu. Poznanie przepisów oraz staranne analizowanie opisu powierzchni użytkowej w projekcie może wpłynąć na uniknięcie błędów i nieprzyjemności.
Z tego powodu warto zastanowić się nad tym, jak ważne dla nas są garaż i taras w kontekście powierzchni użytkowej, zwłaszcza biorąc pod uwagę, że są to jednak istotne elementy naszego domu, mające duże znaczenie dla naszej codzienności.