Kupno mieszkania to ważna i odpowiedzialna decyzja, która często wiąże się z różnorodnymi kosztami. Oprócz ceny za samą nieruchomość, należy również uwzględnić koszty notarialne. Tym właśnie zagadnieniom poświęcony jest dzisiejszy artykuł, który przybliży Ci szczegóły związane z opłatami notarialnymi i pomoże zrozumieć, na co powinieneś się przygotować, planując zakup nieruchomości.

Koszty notarialne – co to jest?

Warto na samym początku wyjaśnić, czym są koszty notarialne. Są to opłaty, które należy uiścić za usługi związane z umową kupna-sprzedaży nieruchomości, a/of which świadczone są przez notariusza przy zawieraniu takiej umowy. To bardzo istotna sprawa, ponieważ umowa kupna-sprzedaży nieruchomości musi zostać zawarta właśnie przed notariuszem, aby była ważna.

Główne składniki kosztów notarialnych

Koszt notarialny przy kupnie mieszkania zależy przede wszystkim od wartości nieruchomości. Oprócz tego istnieje kilka innych czynników, które mają wpływ na końcową sumę do zapłaty. Główne składniki kosztów notarialnych dotyczą prowizji notariusza oraz opłat za przepis treści aktu notarialnego.

Stawka prowizji notarialnej

Prowizja notarialna jest to zasadnicza część kosztów, wynagrodzenie notariusza za jego usługę. Właśnie wtedy można zapytać się jakie sa koszty notarialne przy kupnie mieszkania. W Polsce obowiązują ustalone stawki prowizji, które zależą od wartości nieruchomości.

W przypadku nieruchomości o wartości:

– do 30 000 zł: prowizja wynosi 1% wartości,
– od 30 001 zł do 60 000 zł: prowizja wynosi 0,8% wartości,
– od 60 001 zł do 100 000 zł: prowizja wynosi 0,7% wartości,
– od 100 001 zł do 2 000 000 zł: prowizja wynosi 0,5% wartości,
– powyżej 2 000 000 zł: prowizja wynosi 0,25% wartości.

Dla lepszego zrozumienia tych stawek podam przykład: jeśli kupujemy mieszkanie o wartości 300 000 zł, prowizja notarialna wyniesie 0,5% tego kwoty, czyli 1 500 zł.

Opłata za przepis aktu notarialnego

Do kosztów notarialnych przy kupnie mieszkania należy również doliczyć opłatę za przepis treści umowy oraz jej ewentualne kopie. Koszt przepisu (zwany także opłatą emisyjną) zwykle zależy od liczby stron zawartego aktu notarialnego i wynosi od 6 zł do 12 zł za stronę. Dodatkowo, potrzeba kserokopii aktu notarialnego wiąże się z uiszczaniem opłat w wysokości ok. 6 zł za stronę kopii.

Podatek od czynności cywilnoprawnych

Kupując mieszkanie, nie można zapomnieć o obowiązku zapłaty podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC), który wynosi 2% wartości nieruchomości, jeżeli kupujemy na rynku wtórnym. Warto jednak podkreślić, że nie jest to koszt notarialny, lecz podatek płacony na rzecz Skarbu Państwa. Dla rynku pierwotnego nie płacimy PCC, ponieważ kupno nieruchomości od dewelopera podlega podatkowi VAT.

Jak obniżyć koszty notarialne?

Koszty notarialne są nieuniknione, jednak istnieje kilka sposóbów, aby choć trochę obniżyć ich wartość. Można między innymi negocjować prowizję notarialną – notariusze mają możliwość obniżenia własnych stawek, jednak zazwyczaj robią to tylko dla osób, z którymi już wcześniej współpracowali.

Podsumowując, przy kupnie mieszkania trzeba się liczyć z kosztami notarialnymi, które zależą od wartości nieruchomości. Wiedząc, jakie koszty notarialne przy kupnie mieszkania są do poniesienia, można się przygotować i stworzyć odpowiedni budżet na całość transakcji. Warto również pamiętać o podatku od czynności cywilnoprawnych oraz możliwości negocjacji prowizji notarialnej, co może obniżyć całkowitą wartość wydatków związanych z zakupem wymarzonego mieszkania.

Refleksja na temat kosztów notarialnych przy kupnie mieszkania

Kiedy decydujemy się na zakup mieszkania, warto zdawać sobie sprawę z istotnych aspektów finansowych, które wiążą się z tą transakcją. Szczególnie ważne jest, aby zapoznać się z kosztami notarialnymi – opłatami wynikającymi z umowy kupna-sprzedaży nieruchomości zawartej przed notariuszem.

Analizując koszty notarialne, należy uwzględnić przede wszystkim stawkę prowizji notarialnej, która zmienia się w zależności od wartości nieruchomości. Kolejnym elementem są opłaty za przepis aktu notarialnego oraz ewentualne kopie.

Pamiętajmy również o podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC), stanowiącym 2% wartości nieruchomości na rynku wtórnym. Warto zaznaczyć, że dla rynku pierwotnego podatek PCC nie obowiązuje, ponieważ wówczas mamy do czynienia z podatkiem VAT.

W poszukiwaniu sposobów na obniżenie wspomnianych kosztów, warto wziąć pod uwagę negocjowanie prowizji notarialnej. Choć nie jest to częste, czasami notariusze mogą obniżyć swoje stawki dla osób, z którymi wcześniej współpracowali.

Na podstawie zebranych informacji warto zastanowić się nad odpowiednim przygotowaniem budżetu na zakup mieszkania, wliczając w to koszty notarialne. Uświadamiając sobie jakie koszty notarialne przy kupnie mieszkania są nieuniknione, możemy podjąć świadome decyzje, poszukiwać możliwości negocjacji oraz uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek finansowych w trakcie realizacji naszych marzeń o własnym mieszkaniu.

Categorized in: