{"id":1783,"date":"2023-11-04T10:19:35","date_gmt":"2023-11-04T10:19:35","guid":{"rendered":"https:\/\/ihouse.pl\/czy-notariusz-sprawdza-ksiege-wieczysta-podczas-zawierania-umowy\/"},"modified":"2023-11-04T10:19:35","modified_gmt":"2023-11-04T10:19:35","slug":"czy-notariusz-sprawdza-ksiege-wieczysta-podczas-zawierania-umowy","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ihouse.pl\/czy-notariusz-sprawdza-ksiege-wieczysta-podczas-zawierania-umowy\/","title":{"rendered":"Czy notariusz sprawdza ksi\u0119g\u0119 wieczyst\u0105 podczas zawierania umowy?"},"content":{"rendered":"

Czasami zastanawiasz si\u0119 na jakich zasadach przebiega zawieranie umowy u notariusza oraz jakie czynno\u015bci wykonuje. Dzisiaj przyjrzymy si\u0119 bli\u017cej jednemu z obowi\u0105zk\u00f3w notariusza, mianowicie sprawdzaniu ksi\u0105g wieczystych w trakcie zawierania umowy, aby odpowiedzie\u0107 na nurtuj\u0105ce pytanie: czy notariusz sprawdza ksi\u0119g\u0119 wieczyst\u0105 oraz jakie informacje uzyskuje w procesie? Warto wiedzie\u0107 wi\u0119cej, szczeg\u00f3lnie gdy planujesz zakup nieruchomo\u015bci lub prowadzisz sprawy zwi\u0105zane z inwestycjami. Zapraszam do lektury!<\/strong><\/p>\n

Zasady sprawdzania ksi\u0105g wieczystych przez notariusza<\/h3>\n

Czy zastanawia\u0142e\u015b si\u0119 kiedy\u015b, czy notariusz sprawdza ksi\u0119g\u0119 wieczyst\u0105 podczas zawierania umowy? Odpowied\u017a na to pytanie brzmi: tak, notariusz jest zobowi\u0105zany do sprawdzenia ksi\u0119gi wieczystej<\/b> przed sporz\u0105dzeniem aktu notarialnego zwi\u0105zanej z nieruchomo\u015bci\u0105. W ten spos\u00f3b notariusz sprawdza ksiegi wieczyste, aby upewni\u0107 si\u0119 co do stanu prawnego obiektu oraz sytuacji w\u0142a\u015bcicieli b\u0105d\u017a innych os\u00f3b zwi\u0105zanych z nieruchomo\u015bci\u0105.<\/p>\n

Co dok\u0142adnie notariusz sprawdza w ksi\u0119dze wieczystej?<\/h3>\n

W trakcie analizy ksi\u0105g wieczystych notariusz zwraca uwag\u0119 na kilka istotnych wsp\u00f3\u0142czynnik\u00f3w:<\/p>\n

1. Dane dotycz\u0105ce w\u0142a\u015bcicielstwa:<\/b> g\u0142\u00f3wnym celem jest potwierdzenie, \u017ce osoba sprzedaj\u0105ca nieruchomo\u015b\u0107 funkcjonuje jako jej prawowity w\u0142a\u015bciciel. Notariusz musi uwa\u017cnie analizowa\u0107, czy nie ma \u017cadnych przeszk\u00f3d po stronie w\u0142a\u015bcicielskiej, kt\u00f3re mog\u0105 utrudni\u0107 przebieg transakcji.<\/p>\n

2. Obci\u0105\u017cenie:<\/b> jednym z obowi\u0105zk\u00f3w notariusza jest upewnienie si\u0119, czy nieruchomo\u015b\u0107 nie jest obci\u0105\u017cona hipotek\u0105, s\u0142u\u017cebno\u015bci\u0105 czy innym rodzajem zabezpieczenia. Sprawdzenie obci\u0105\u017ce\u0144 zwi\u0105zanych z nieruchomo\u015bci\u0105 jest jednym z kluczowych element\u00f3w przy sporz\u0105dzeniu aktu notarialnego.<\/p>\n

3. Ewentualne roszczenia:<\/b> istotne jest r\u00f3wnie\u017c, aby notariusz sprawdzi\u0142, czy nie ma \u017cadnych roszcze\u0144 wynikaj\u0105cych z praw spadkowych, zabezpieczenia alimentacyjnego czy z innych tytu\u0142\u00f3w prawnych, kt\u00f3re mog\u0105 wp\u0142yn\u0105\u0107 na przebieg transakcji.<\/p>\n

Co mo\u017ce si\u0119 zdarzy\u0107, je\u017celi notariusz nie sprawdzi ksi\u0119gi wieczystej?<\/h3>\n

Chocia\u017c notariusz zobowi\u0105zany jest do sprawdzenia ksi\u0119gi wieczystej przed sporz\u0105dzeniem aktu notarialnego, zdarzaj\u0105 si\u0119 sytuacje, gdy notariusz mo\u017ce tego nie zrobi\u0107. W takim przypadku, je\u015bli p\u00f3\u017aniej oka\u017ce si\u0119, \u017ce transakcja zosta\u0142a zawarta na podstawie niew\u0142a\u015bciwych danych lub pomini\u0119to istotne informacje<\/b>, mo\u017ce to doprowadzi\u0107 do uniewa\u017cnienia umowy lub konieczno\u015bci jej korekty oraz ponownego jej uwierzytelnienia.<\/p>\n

Samodzielne sprawdzenie ksi\u0119gi wieczystej – warto?<\/h3>\n

Warto pami\u0119ta\u0107, \u017ce skonsultowanie ksi\u0119gi wieczystej przed zawarciem umowy jest mo\u017cliwe r\u00f3wnie\u017c dla zwyk\u0142ych obywateli. Dzi\u0119ki temu, b\u0119dziesz m\u00f3g\u0142 dowiedzie\u0107 si\u0119 na w\u0142asn\u0105 r\u0119k\u0119, czy dane nieruchomo\u015bci s\u0105 zgodne ze stanem rzeczywistym oraz unikn\u0105\u0107 ewentualnych problem\u00f3w. Warto wi\u0119c rozwa\u017cy\u0107 samodzielne sprawdzenie ksi\u0119gi wieczystej przed spotkaniem z notariuszem, aby upewni\u0107 si\u0119, \u017ce wszelkie sporne kwestie s\u0105 ju\u017c wyja\u015bnione.<\/p>\n

Podsumowanie<\/h3>\n

Notariusz ma obowi\u0105zek sprawdzenia ksi\u0105g wieczystych w trakcie zawierania umowy, dotycz\u0105cej nieruchomo\u015bci. W praktyce oznacza to, \u017ce notariusz sprawdza ksiegi wieczyste, by upewni\u0107 si\u0119, \u017ce transakcja opiera si\u0119 na aktualnych i wiarygodnych danych. To wa\u017cne zar\u00f3wno dla sprzedaj\u0105cych, jak i kupuj\u0105cych. Je\u015bli chcesz si\u0119 upewni\u0107 co do stanu nieruchomo\u015bci przed zawarciem umowy, warto zainteresowa\u0107 si\u0119 jako klient dok\u0142adniejszym przeanalizowaniem ksi\u0119gi wieczystej.<\/p>\n

Na co zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 podczas zawierania umowy zwi\u0105zanej z nieruchomo\u015bci\u0105?<\/h3>\n

Notariusze odgrywaj\u0105 kluczow\u0105 rol\u0119 podczas zawierania um\u00f3w dotycz\u0105cych nieruchomo\u015bci, zw\u0142aszcza gdy chodzi o sprawdzenie ksi\u0105g wieczystych. To w\u0142a\u015bnie oni s\u0105 zobowi\u0105zani do szczeg\u00f3\u0142owej analizy sytuacji prawnej danej nieruchomo\u015bci oraz jej w\u0142a\u015bcicieli przed podpisaniem aktu notarialnego. Przekonali\u015bmy si\u0119, \u017ce notariusz dok\u0142adnie sprawdza ksi\u0119gi wieczyste pod k\u0105tem takich aspekt\u00f3w jak prawowite w\u0142asno\u015bci, ewentualnych obci\u0105\u017ce\u0144 czy te\u017c innych roszcze\u0144. A co, je\u015bli notariusz pomija te kwestie?<\/p>\n

W artykule dowiedzieli\u015bmy si\u0119, \u017ce brak kontroli ksi\u0119gi wieczystej przez notariusza mo\u017ce prowadzi\u0107 do nieprzyjemnych konsekwencji, takich jak uniewa\u017cnienie czy konieczno\u015b\u0107 zmiany zawartej umowy. Z tego powodu warto pomy\u015ble\u0107 o samodzielnym przeanalizowaniu dokument\u00f3w przed wizyt\u0105 u notariusza. Dzi\u0119ki temu b\u0119dziemy wi\u0119cej wiedzieli na temat naszej przysz\u0142ej nieruchomo\u015bci i unikniemy ewentualnych problem\u00f3w.<\/p>\n

Podczas nast\u0119pnego spotkania z notariuszem warto zada\u0107 sobie pytanie: czy jeste\u015bmy pewni, \u017ce wszystko zosta\u0142o sprawdzone z nale\u017cyt\u0105 staranno\u015bci\u0105? Chc\u0105c zapewni\u0107 sobie spok\u00f3j ducha, warto uwa\u017cnie obejrze\u0107 ksi\u0119gi wieczyste na w\u0142asn\u0105 r\u0119k\u0119 i dok\u0142adnie zrozumie\u0107 ich zawarto\u015b\u0107. Pami\u0119taj \u2013 nie tylko notariusz powinien sprawdza\u0107 ksi\u0119gi wieczyste, ale tak\u017ce ka\u017cdy z nas, aby unikn\u0105\u0107 niechcianych niespodzianek.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Czasami zastanawiasz si\u0119 na jakich zasadach przebiega zawieranie umowy u notariusza oraz jakie czynno\u015bci wykonuje. Dzisiaj przyjrzymy si\u0119 bli\u017cej jednemu z obowi\u0105zk\u00f3w notariusza, mianowicie sprawdzaniu…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1782,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[217,116,117,157],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ihouse.pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1783"}],"collection":[{"href":"https:\/\/ihouse.pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/ihouse.pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ihouse.pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ihouse.pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1783"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/ihouse.pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1783\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ihouse.pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1782"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ihouse.pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1783"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/ihouse.pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1783"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/ihouse.pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1783"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}