{"id":867,"date":"2022-07-19T13:48:33","date_gmt":"2022-07-19T13:48:33","guid":{"rendered":"https:\/\/ihouse.pl\/?p=867"},"modified":"2022-07-19T13:49:11","modified_gmt":"2022-07-19T13:49:11","slug":"podatek-od-kupna-mieszkania-czym-jest-kiedy-nalezy-go-zaplacic","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ihouse.pl\/podatek-od-kupna-mieszkania-czym-jest-kiedy-nalezy-go-zaplacic\/","title":{"rendered":"Podatek od kupna mieszkania – czym jest i kiedy nale\u017cy go zap\u0142aci\u0107?"},"content":{"rendered":"

Planujesz kupi\u0107 mieszkanie? Pami\u0119taj o tym, \u017ce kupuj\u0105c nieruchomo\u015b\u0107 jeste\u015b zobowi\u0105zany zap\u0142aci\u0107 podatek od kupna mieszkania, kt\u00f3ry jest dodatkow\u0105 op\u0142at\u0105 wymagan\u0105 podczas tego rodzaju transakcji. W tym artykule dowiesz si\u0119 czym jest podatek od kupna mieszkania, kiedy nale\u017cy go zap\u0142aci\u0107 i czy mo\u017cna go unikn\u0105\u0107?<\/p>\n

Czym jest podatek od kupna mieszkania?<\/h2>\n

Podatek od kupna mieszkania to kwota odprowadzana do Urz\u0119du Skarbowego, kt\u00f3r\u0105 zawsze zobowi\u0105zany jest ui\u015bci\u0107 kupuj\u0105cy w przypadku zawierania transakcji kupna lokalu. Nie ma znaczenia, czy mieszkanie jest kupowane na rynku pierwotnym – od dewelopera, czy wt\u00f3rnym – od innej osoby fizycznej, ani to, czy na nieruchomo\u015b\u0107 zosta\u0142 zaci\u0105gni\u0119ty kredyt hipoteczny, czy zosta\u0142o zap\u0142acone got\u00f3wk\u0105.<\/p>\n

Wyst\u0119puj\u0105 dwa rodzaje podatku: podatek PCC oraz podatek VAT.<\/h2>\n

Podatek PCC<\/h3>\n

Jest to podatek od czynno\u015bci cywilnoprawnych, kt\u00f3ry nabywca op\u0142aca, gdy kupuje mieszkanie z rynku wt\u00f3rnego. Obowi\u0105zek jego uiszczenia ma kupuj\u0105cy, gdy nabywa lokal od osoby fizycznej lub przedsi\u0119biorcy, kt\u00f3rzy nie wystawiaj\u0105 faktur VAT. Aktualnie obowi\u0105zuje stawka podatku PCC 2% warto\u015bci rynkowej nieruchomo\u015bci.<\/p>\n

Podatek VAT<\/h3>\n

Z kolei podatek VAT wyst\u0119puje w przypadku zakupu mieszkania na rynku pierwotnym od dewelopera lub osoby fizycznej wystawiaj\u0105cych faktury VAT. Stawka podatku VAT zale\u017cy od powierzchni kupowanego lokalu i obecnie wynosi 8% dla nieruchomo\u015bci do 150m2, a powy\u017cej tego metra\u017cu 23%.<\/p>\n

Podatek, a kredyt hipoteczny<\/h3>\n

W przypadku transakcji kupna mieszkania finansowanej kredytem hipotecznym od dewelopera, warto wspomnie\u0107 o dodatkowym podatku, kt\u00f3ry nale\u017cy uregulowa\u0107. Zale\u017cy on od rodzaju hipoteki i jest to 0,1% od warto\u015bci zabezpieczonej wierzytelno\u015bci w przypadku hipoteki zwyk\u0142ej i 19 z\u0142 zrycza\u0142towanej nale\u017cno\u015bci dla hipoteki kaucyjnej, kt\u00f3ra zabezpiecza wierzytelno\u015b\u0107 niemaj\u0105c\u0105 ustalonej warto\u015bci.<\/p>\n

Kiedy nale\u017cy zap\u0142aci\u0107 podatek od kupna mieszkania?<\/h2>\n

Obowi\u0105zek zap\u0142aty podatku od kupna mieszkania powstaje w momencie podpisania w\u0142a\u015bciwej umowy kupna – sprzeda\u017cy. Od tego momentu kupuj\u0105cy na 14 dni na jego uiszczenie. Podatku przewa\u017cnie nie trzeba traktowa\u0107, jako odr\u0119bnej transakcji. Jest on doliczany do og\u00f3lnych koszt\u00f3w aktu notarialnego (podatek PCC) lub wliczony w warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci (podatek VAT). Podatek od zakupu lokalu na kredyt hipoteczny r\u00f3wnie\u017c jest uiszczany u notariusza. Przy podatku PCC dodatkowo wymagane jest z\u0142o\u017cenie deklaracji PCC-3 do w\u0142a\u015bciwego Urz\u0119du Skarbowego.<\/p>\n

Podatek od kupna mieszkania – czy mo\u017cna go unikn\u0105\u0107?<\/h2>\n

Op\u0142acenie podatku od kupna mieszkania jest obowi\u0105zkowe, ale istnieje kilka wyj\u0105tk\u00f3w, kiedy kupuj\u0105cy jest zwolniony z tej op\u0142aty. Wyst\u0119puj\u0105 one tylko w przypadku PCC i s\u0105 to sytuacje, gdy:<\/p>\n