{"id":884,"date":"2022-07-19T15:32:42","date_gmt":"2022-07-19T15:32:42","guid":{"rendered":"https:\/\/ihouse.pl\/?p=884"},"modified":"2022-07-19T15:32:42","modified_gmt":"2022-07-19T15:32:42","slug":"jak-sprawdzic-czy-mieszkanie-nie-jest-zadluzone","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ihouse.pl\/jak-sprawdzic-czy-mieszkanie-nie-jest-zadluzone\/","title":{"rendered":"Jak sprawdzi\u0107 czy mieszkanie nie jest zad\u0142u\u017cone?"},"content":{"rendered":"<p>Zakup mieszkania z drugiej r\u0119ki cieszy si\u0119 spor\u0105 popularno\u015bci\u0105. Nic w tym dziwnego, gdy\u017c tak zwany rynek wt\u00f3rny ma do zaoferowania cz\u0119sto znacznie lepsze warunki i ceny ani\u017celi deweloperzy. Zakup mieszkania u\u017cywanego pozwala na spore oszcz\u0119dno\u015bci, a tak\u017ce na znalezienie mieszkania czy domu w okre\u015blonej dzielnicy (w kt\u00f3rej nie ma ju\u017c budynk\u00f3w nowopowsta\u0142ych).<\/p>\n<p>Niestety jak ka\u017cde rozwi\u0105zanie zakup z rynku wt\u00f3rnego ma r\u00f3wnie\u017c swoje wady &#8211; mowa tutaj przede wszystkim o mo\u017cliwo\u015bci zakupu mieszkania obci\u0105\u017conego r\u00f3\u017cnego rodzaju zaleg\u0142o\u015bciami. Jak zatem sprawdzi\u0107, czy mieszkanie nie jest zad\u0142u\u017cone, tak aby jego zakup nie wi\u0105za\u0142 si\u0119 z przykrymi konsekwencjami? Okazuje si\u0119, \u017ce wbrew pozorom ustalenie tego, czy dotychczasowi w\u0142a\u015bciciele nieruchomo\u015bci rzetelnie op\u0142acali czynsz, rachunki za media i wszelkie inne op\u0142aty nie jest taka trudna jak mog\u0142oby si\u0119 to wydawa\u0107 na pierwszy rzut oka.<\/p>\n<h2>Jak sprawdzi\u0107, czy mieszkanie nie jest zad\u0142u\u017cone?<\/h2>\n<p>Odpowied\u017a na pytanie jak sprawdzi\u0107, czy mieszkanie nie jest zad\u0142u\u017cone jest zatem w pe\u0142ni zawarta w ksi\u0119gach wieczystych, cho\u0107 warto pami\u0119ta\u0107, \u017ce nie jest jedyna mo\u017cliwo\u015b\u0107 na zakupienie nieruchomo\u015bci z d\u0142ugiem, gdy\u017c w\u0142a\u015bciciele mog\u0105 zalega\u0107 z innymi op\u0142atami, jak np. z czynszem w przypadku mieszka\u0144 nale\u017c\u0105cych do sp\u00f3\u0142dzielni.<\/p>\n<h2>Sprawdzenie ksi\u0105g wieczystych<\/h2>\n<p>Ksi\u0119ga wieczysta to podstawowe \u017ar\u00f3d\u0142o informacji na temat nieruchomo\u015bci. Powszechnie przyjmuje si\u0119, \u017ce informacje zawarte w tym dokumencie musz\u0105 by\u0107 aktualne, natomiast te, kt\u00f3re nie s\u0105 ju\u017c obowi\u0105zuj\u0105ce prawnie powinny zosta\u0107 wykre\u015blone. Analiza ksi\u0119gi wieczystej ma szczeg\u00f3lne znaczenie przy zakupie nieruchomo\u015bci w runku wt\u00f3rnego, gdy\u017c pozwala sprawdzi\u0107, jaki jest stan prawny i finansowy domu b\u0105d\u017a mieszkania.<\/p>\n<p>Dla potencjalnych kupuj\u0105cych najwa\u017cniejsze sprawy porusza:<\/p>\n<ul>\n<li><strong> dzia\u0142 II ksi\u0119gi wieczystej (m.in. czy s\u0105 uregulowane wszelkie sprawy spadkowe w przypadku, gdy w\u0142a\u015bciciel nie \u017cyje), <\/strong><\/li>\n<li><strong>dzia\u0142 III (obci\u0105\u017cenia nieruchomo\u015bci prawami os\u00f3b trzecich)<\/strong><\/li>\n<li><strong> dzia\u0142 IV &#8211; okre\u015blaj\u0105cy zobowi\u0105zania poprzednich w\u0142a\u015bcicieli, czyli poruszaj\u0105cy w\u0142a\u015bnie temat ewentualnych d\u0142ug\u00f3w. <\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Dost\u0119p do ksi\u0119gi wieczystej naj\u0142atwiej uzyska\u0107 na stronie internetowej udost\u0119pnionej przez Ministerstwo Sprawidliwo\u015bci &#8211; wymagana jest jedynie znajomo\u015b\u0107 numeru ksi\u0119gi nale\u017c\u0105cej do danej nieruchomo\u015bci. Jest to bez w\u0105tpienia jedno z najszybszych rozwi\u0105za\u0144, aby dowiedzie\u0107 si\u0119, czy na nieruchomo\u015bci nie ci\u0105\u017c\u0105 d\u0142ugi.<\/p>\n<h2>Zaleg\u0142o\u015bci z tytu\u0142u czynszu administracyjnego i op\u0142at eksploatacyjnych<\/h2>\n<p>Zbieraj\u0105c informacje na temat tego czy mieszkanie nie jest zad\u0142u\u017cone warto r\u00f3wnie\u017c zasi\u0119gn\u0105\u0107 wiedzy w administracji osiedlowej. Najlepiej z\u0142o\u017cy\u0107 pisemny wniosek o za\u015bwiadczenie o stanie zad\u0142u\u017cenia lokalu &#8211; dzi\u0119ki temu mo\u017cna mie\u0107 pewno\u015b\u0107, \u017ce dotychczasowi w\u0142a\u015bciciele nie zalegaj\u0105 z comiesi\u0119cznymi op\u0142atami, a tak\u017ce \u017ce w przypadku nieruchomo\u015bci nie jest prowadzona egzekucja komornicza.<\/p>\n<p>Mimo tego, \u017ce zaleg\u0142o\u015bci za media (pr\u0105d, gaz, wod\u0119, wyw\u00f3z \u015bmieci etc.) obci\u0105\u017caj\u0105 osob\u0119 wyst\u0119puj\u0105ca na umowie, a nie przechodz\u0105 na sam\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 warto r\u00f3wnie\u017c wyst\u0105pi\u0107 o pisemne o\u015bwiadczenie dotychczasowego w\u0142a\u015bciciela o niezaleganiu z op\u0142atami z tytu\u0142u powy\u017cszych op\u0142at oraz o wgl\u0105d w rachunki. Pozwoli to unikn\u0105\u0107 w przysz\u0142o\u015bci problem\u00f3w z dostawcami wody czy energii, kt\u00f3rzy mog\u0105 uzale\u017cni\u0107 nowe umowy od uregulowania zaleg\u0142o\u015bci przypadaj\u0105cych na konkretny adres.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Zakup mieszkania z drugiej r\u0119ki cieszy si\u0119 spor\u0105 popularno\u015bci\u0105. Nic w tym dziwnego, gdy\u017c tak zwany rynek wt\u00f3rny ma do zaoferowania cz\u0119sto znacznie lepsze warunki&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":885,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[26,25,28,18],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ihouse.pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/884"}],"collection":[{"href":"https:\/\/ihouse.pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/ihouse.pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ihouse.pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ihouse.pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=884"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/ihouse.pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/884\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":886,"href":"https:\/\/ihouse.pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/884\/revisions\/886"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ihouse.pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/885"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ihouse.pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=884"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/ihouse.pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=884"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/ihouse.pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=884"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}