Wybór pierwszego mieszkania to nie tylko ważna decyzja życiowa, ale także istotne wydarzenie pod względem finansowym. W niektórych sytuacjach możliwe jest uniknięcie podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC) przy zakupie pierwszego mieszkania. Zapewne chciałbyś wiedzieć, od kiedy mogłeś skorzystać z takiego rozwiązania. W tym artykule przyjrzymy się przeglądowi zmian w ustawodawstwie dotyczącym opodatkowania nieruchomości dla osób realizujących marzenie o własnych czterech kątach.
Początki braku PCC na pierwsze mieszkanie
No więc od kiedy w naszym kraju można było marzyć o braku pcc na pierwsze mieszkanie? Jeśli chodzi o historię przepisów, to musisz wiedzieć, że to związane z wprowadzeniem ustawy z 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (t.j. Dz. U. z 2020 r. poz. 1426, ze zm.). Wtedy rozmowy na ten temat wiązały się z coraz większą ilością osób kupujących nieruchomości na własny użytek.
Zmiana przepisów dotyczących PCC w 2007 r.
Jeśli pytasz o bez pcc na pierwsze mieszkanie od kiedy – to muszę wspomnieć o znaczącej zmianie, która zaszła na początku 2007 r. Od tego czasu kupujący swoje pierwsze mieszkanie mogą liczyć na zwolnienie z podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC) w wysokości 2% wartości nieruchomości. Ważne jest jednak, aby spełnić kilka warunków określonych w ustawie.
Warunki zwolnienia z PCC na pierwsze mieszkanie
Z pewnością interesuje Cię, jakie warunki musiałeś wtedy spełniać, by uniknąć PCC. Otóż przede wszystkim kupowane mieszkanie nie mogło być większe niż 50 m² dla singli i większe niż 70 m² (lub 85 m², gdy w rodzinie jest co najmniej dwoje dzieci) dla rodziny. Liczy się również to, by żadna z osób kupujących nie była właścicielem innego mieszkania czy domu.
Obniżenie podatku w 2014 r.
Zmiana przepisów w 2014 r. wprowadziła kolejne ułatwienie. Ówcześnie rząd podjął decyzję o obniżeniu podatku PCC z 2% do 1% wartości nieruchomości.
Czy PCC na pierwsze mieszkanie wróci?
Teraz pewnie zastanawiasz się, co dalej z tą ulgą. Muszę niestety zmartwić tych, którzy myśleli, że brak pcc na pierwsze mieszkanie będzie obowiązywał na zawsze. Rząd zdecydował się na stopniowe wycofywanie tej opcji – od 1 stycznia 2020 r. podatek PCC dla pierwszego mieszkania wynosi 1,5%, a od 1 stycznia 2021 r. wrócił do poziomu 2%.
Jak uzyskać zwolnienie z PCC na pierwsze mieszkanie?
Jeśli myślisz o zakupie swojego pierwszego mieszkania i liczysz na zwolnienie z PCC, musisz zgłosić to urzędnikowi prowadzącemu księgę wieczystą nieruchomości. Najważniejsze jest kompletnie wypełnienie wniosku do urzędu skarbowego.
W przypadku, gdy nabywasz mieszkanie od dewelopera, warto zadać pytanie podmiotowi, jakie są zasady zwolnienia z opłaty podatkowej i czy mieszkańcy występują o nie we właściwym terminie.
Podsumowanie
Jak widzisz, pcc na pierwsze mieszkanie przeszło różne fazy, od początkowej ustawy z 2000 r., poprzez korzystne zmiany w roku 2007 czy obniżenie podatku w 2014 r., aż do stopniowego wracania do pierwotnej wartości. Jeśli marzysz o własnych czterech kątach, ważne jest, aby śledzić aktualne przepisy i być świadomym kosztów związanych z zakupem nieruchomości.
Podjęcie decyzji o zakupie pierwszego mieszkania
Czy warto zastanowić się nad tym, kiedy dokładnie można było liczyć na pełną ulgę podatkową i brak PCC na pierwsze mieszkanie? Refleksje te mogą skłonić potencjalnych kupujących do analizy zmieniających się przepisów oraz tego, w jaki sposób wpłynęły one na rynki nieruchomości. Szczególnie istotne wydaje się odnalezienie ducha roku 2007, kiedy to polskie prawo obywatelom dało możliwość uniknięcia dwuprocentowego podatku od zakupu pierwszego mieszkania, o ile spełniali kryteria określone w ustawie.
Co więcej, warto zauważyć, że w 2014 r. dokonano kolejnego kroku w dobrym kierunku, zmniejszając wartość PCC do 1% za pierwsze mieszkanie. Nie sposób jednak nie zastanowić się, czy mieszkańcy są świadomi, iż od stycznia 2021 r., postępujące zmiany w przepisach spowodowały, iż PCC dla pierwszego mieszkania powróci do 2%.
Z sięganiem do wartości historycznych możemy zrozumieć, jak zmieniały się uwarunkowania rynkowe oraz jakie możliwości szykują się dla nowych nabywców mieszkań. Czy wrócą jeszcze czasy bez PCC na pierwsze mieszkanie od kiedy? Czas pokaże. W międzyczasie warto być na bieżąco z aktualnymi przepisami oraz znać wszelkie formalności związane z nabywaniem własnych czterech kątów.
