Kupując mieszkanie lub dokonując zmian w umowie, jednym z obowiązków jest zazwyczaj sporządzenie przepisu notarialnego. Wiele osób może się zastanawiać, ile wyniosą koszty związane z tą czynnością. W tym artykule wyjaśnimy szczegółowo, jakie opłaty wiążą się z przepisem notarialnym mieszkania, abyś mógł być dobrze przygotowany finansowo na realizację tego ważnego etapu w procesie kupna lub sprzedaży nieruchomości.
Koszt przepisu notarialnego mieszkania – podstawowe informacje
Na początek warto wiedzieć, że przepis notarialny to potoczne określenie czynności notarialnej, którą każdy kupujący mieszkanie musi przeprowadzić. Polega ona na sporządzeniu aktu notarialnego, który potwierdza przeniesienie prawa własności nieruchomości z jednej osoby na drugą. Warto więc wiedzieć ile kosztuje przepis notarialny mieszkania, aby nie spotkać się z niemiłym zaskoczeniem po zawarciu umowy.
Ile właściwie kosztuje przepis notarialny mieszkania?
Jedno jest pewne – każdy notariusz ma swoje stawki za sporządzenie aktu notarialnego. Niemniej jednak, w Polsce obowiązuje Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie taryfy opłat notarialnych, które reguluje i określa maksymalne stawki za usługi notarialne. Dlatego możemy mówić o pewnym widełkach cenowych, w których notariusz ma prawo pobierać opłaty za swoje usługi.
Opłata za zapis notarialny mieszkania
Podobnie jak w przypadku przepisu notarialnego, również ile kosztuje zapis notarialny mieszkania, zależy od ustalonej przez notariusza stawki. Zapis notarialny dotyczy między innymi ustanowienia hipoteki na rzecz banku, którzy udziela kredytu na zakup nieruchomości.
Jakie elementy mają wpływ na wysokość opłaty notarialnej?
Warto wiedzieć, że ostateczną wysokość opłaty za sporządzenie przepisu notarialnego mieszkania oraz zapisu notarialnego mieszkania wpływają różne czynniki. Przede wszystkim jest to wartość nieruchomości, na podstawie której notariusz ustala stawki opłat. Ponadto, do kosztów przepisu notarialnego mieszkania należy doliczyć także opłatę skarbową za wpis nabywcy do księgi wieczystej oraz opłatę sądową za wszczęcie postępowania wieczystoksięgowego.
Orientacyjne koszty przepisu notarialnego mieszkania
Mając na uwadze powyższe informacje, można podać orientacyjne koszty przepisu notarialnego mieszkania. W przypadku najtańszych mieszkań, o wartości do 30 000 zł, opłata notarialna będzie wynosić ok. 0,5% wartości nieruchomości. Dla mieszkań o wartości od 30 000 zł do 60 000 zł opłata wynosi ok. 0,25% wartości, a powyżej tej sumy, wyliczona zostanie kwota ryczałtowa. Przyjmuje się, że całkowity koszt przepisu notarialnego mieszkania, wraz z opłatami skarbowymi i sądowymi, może oscylować w granicach 2 000 – 5 000 zł.
Oczywiście koszty zapisu notarialnego mieszkania również się różnią
W przypadku zapisu notarialnego mieszkania, koszty związane z wpisaniem hipoteki w księdze wieczystej są oparte na wartości udzielonego kredytu. Widoczna jest również tutaj zależność wartości nieruchomości a wysokością opłaty. Warto też pamiętać, że do kosztów wpisania hipoteki, należy doliczyć opłaty notarialne oraz skarbowe. Orientacyjnie koszty związane z zapisem notarialnym mieszkania mogą wynosić od 500 do 2000 zł.
Porównuj oferty notariuszy i pytaj o koszty usług
Ponieważ stawki notarialne różnią się w zależności od wybranej kancelarii, warto porównywać ceny okolicznych notariuszy w celu znalezienia najkorzystniejszej oferty. Pamiętaj, że notariusz musi być rzetelnie wybrany, ponieważ dobrze wykonać swoją usługę gwarantuje bezpieczeństwo transakcji i zapewnienie prawidłowego przeniesienia prawa własności.
Podsumowanie
Teraz kiedy już wiesz, ile kosztuje przepis notarialny mieszkania oraz zapis notarialny mieszkania, możesz spokojnie przystąpić do realizacji transakcji. Pamiętaj o porównywaniu ofert notariuszy i dokładnym analizowaniu kosztów związanych z przepisem notarialnym mieszkania, aby uniknąć nieprzewidzianych wydatków w trakcie realizacji procesu kupna lub sprzedaży nieruchomości.
Na co zwrócić uwagę przy wyborze notariusza i kosztach czynności?
Podczas zakupu mieszkania często zastanawiamy się, ile wyniosą nas opłaty związane z czynnościami notarialnymi. Koszt przepisu notarialnego mieszkania oscyluje w granicach 2 000 – 5 000 zł, w zależności od wartości nieruchomości oraz wybranej kancelarii. Z kolei koszty związane z zapisem notarialnym mieszkania, czyli ustanowieniem hipoteki na rzecz banku, mogą wynieść orientacyjnie od 500 do 2000 zł.
Kluczowe znaczenie ma tu rzetelne porównanie ofert kancelarii notarialnych oraz szczegółowe zapytanie o koszty usług – warto wsłuchać się w słowa ekspertów, aby uniknąć nieprzewidzianych wydatków. Pamiętajmy również, że odpowiedni wybór notariusza to nie tylko korzystna cena, ale również gwarancja bezpieczeństwa transakcji i prawidłowego przeniesienia prawa własności nieruchomości.
Ostatecznie, odpowiednio dobrana oferta notariusza pozwoli nam na swobodne przechodzenie przez proces kupna lub sprzedaży mieszkania, bez wzrostu kosztów czy opóźnień. Refleksja nad tymi aspektami przyniesie nam satysfakcję z podejścia do przejrzystych kosztów notarialnych oraz uniknięcie przyszłych problemów.
