Podczas zakupu mieszkania często skupiamy się na cenie nieruchomości oraz na kosztach związanych z kredytem hipotecznym. Warto jednak pamiętać, że istnieje jeszcze kilka dodatkowych opłat, które musimy uwzględnić, aby nie spotkać się z nieprzyjemnymi niespodziankami. Wśród nich znajdują się koszty notarialne, które mogą stanowić istotny wydatek. W tym artykule przyjrzymy się temu, jakie koszty notarialne będziesz musiał(ła) ponieść przy zakupie mieszkania.
Rodzaje kosztów notarialnych
W trakcie zakupu mieszkania będziemy mieli do czynienia z dwoma głównymi rodzajami kosztów notarialnych: opłatą za sporządzenie aktu notarialnego oraz wpisem do księgi wieczystej. Oczywiście, ostateczna suma będzie zależeć od wartości nieruchomości, ale warto mieć świadomość, jak te koszty są kształtowane, aby uniknąć niespodzianek.
Opłata za sporządzenie aktu notarialnego
Kiedy już podejmiesz decyzję o zakupie mieszkania, będziesz musiał(a) udać się do kancelarii notarialnej, aby sporządzić akt notarialny. Akt notarialny jest niezbędny do przeniesienia własności mieszkania na Ciebie i to właśnie notariusz jest odpowiedzialny za jego sporządzenie. Opłata za sporządzenie aktu notarialnego związana z przeniesieniem własności nieruchomości jest określona w taryfie notarialnej i zależy od wartości przedmiotu czynności.
Przykładowo, jeśli wartość Twojego mieszkania wyniesie 300 000 zł, opłata za sporządzenie aktu notarialnego wyniesie około 1500 zł.
Wpis do księgi wieczystej
Po podpisaniu aktu notarialnego musisz zgłosić zmianę własności w księdze wieczystej. Wpis do księgi wieczystej jest niezbędny, aby stać się pełnoprawnym właścicielem mieszkania. W Polsce średni koszt wpisu do księgi wieczystej to około 200 zł.
Czy są jeszcze jakieś inne koszty notarialne?
Warto pamiętać, że powyższe opłaty są tylko podstawowymi kosztami notarialnymi związanymi z zakupem mieszkania. W rzeczywistości może cię spotkać jeszcze kilka dodatkowych opłat, związanych np. z wniesieniem hipoteki na rzecz banku (jeśli korzystasz z kredytu hipotecznego) czy uzyskaniem wszelkich niezbędnych zaświadczeń.
Jakie koszty notarialne przy zakupie mieszkania z kredytem hipotecznym?
Jeśli zakup mieszkania będziesz finansować za pomocą kredytu hipotecznego, warto zdawać sobie sprawę, że pojawiają się dodatkowe koszty notarialne. Po pierwsze, notariusz będzie musiał sporządzić umowę zabezpieczającą kredyt hipoteczny. Koszt ten również zależy od wartości kredytu i jest opłatą dodatkową do opłaty za sporządzenie aktu notarialnego przeniesienia własności mieszkania. Na ogół wynosi on około 0,5-1% wartości kredytu.
Jak zmniejszyć koszty notarialne przy zakupie mieszkania?
Jeśli chcesz ograniczyć koszty notarialne związane z zakupem mieszkania, warto przemyśleć następujące kroki:
1. Porównaj oferty różnych kancelarii notarialnych i wybierz tę, która proponuje odpowiednie ceny za usługę – jednak pamiętaj, że notariusze mają obowiązek stosowania się do taryfy notarialnej, więc dzięki temu różnice kosztów nie będą ogromne.
2. Spróbuj negocjować opłaty związane z kredytem hipotecznym – niektóre banki mogą być skłonne do obniżenia niektórych opłat, if you have a good credit score or you’re a loyal customer.
Mam nadzieję, że powyższe informacje pomogą Ci uzyskać odpowiedzi na pytanie „jakie są koszty notarialne przy zakupie mieszkania” oraz pozwolą Ci przygotować się na wszelkie dodatkowe wydatki, które będą musiały być pokryte w trakcie tej transakcji.
Nieszablonowe podsumowanie kosztów notarialnych przy zakupie mieszkania
Zastanawiasz się, jakie są koszty notarialne przy zakupie mieszkania? Główne wydatki, z którymi musisz się liczyć, to opłata za sporządzenie aktu notarialnego oraz wpis do księgi wieczystej. Ponadto, jeśli zdecydujesz się na kredyt hipoteczny, musisz wziąć pod uwagę dodatkowe koszty związane z umową zabezpieczającą.
Pamiętaj, że opłaty notarialne są regulowane taryfą notarialną, dlatego różnice między kancelariami nie będą drastyczne. Jednak warto porównać oferty, a także negocjować warunki z bankiem, aby ostatecznie zmniejszyć koszty notarialne przy zakupie mieszkania.
Nie pozwól, aby nieoczekiwane wydatki związane z formalnościami zakłóciły Twój budżet i marzenia o własnym mieszkaniu – teraz wiesz, na co zwrócić uwagę przy planowaniu procesu zakupu!