Zakup działki to istotny moment w życiu, który wiąże się z nie tylko z urokami posiadania własnej przestrzeni, ale także z obowiązkami, w tym związanymi z formalnościami i kosztami notarialnymi. Jeśli zastanawiasz się, kto opłaca notariusza przy zakupie działki, ten artykuł rozwieje wszelkie wątpliwości. Przedstawimy Ci kwestie dotyczące odpowiedzialności za te koszty, abyś mógł dobrze przygotować się do realizacji nie tylko dla układu mieszkalnego, ale również dla Twojej kieszeni.
Rozpoczynając od podstaw: kwestia kosztów notarialnych
Zacznijmy od tego, czym są koszty notarialne. Otóż, gdy decydujemy się na zakup działki, musimy udać się do notariusza, który sporządzi akt notarialny. Dokument ten jest niezbędny, aby przenieść własność nieruchomości na kupującego. Bez niego transakcja nie będzie miała mocy prawnej, a działka nie stanie się Twoją własnością. Większość osób zdaje sobie sprawę z konieczności skorzystania z usług notariusza, ale często pojawiają się pytania, kto opłaca notariusza przy zakupie działki oraz kto płaci notariusza przy zakupie działki. Na te wątpliwości postaramy się odpowiedzieć w tym artykule.
Kwestia odpowiedzialności za opłacenie notariusza
W Polsce obowiązują jasne przepisy dotyczące podziału kosztów notarialnych w przypadku zakupu nieruchomości (w tym działki). Zgodnie z Kodeksem Cywilnym (art. 158§1 i 2) oraz Rozporządzeniem Ministra Sprawiedliwości, koszty notarialne dzielą się na:
1. emolument notarialny – opłatę za sporządzenie aktu notarialnego,
2. podatek od czynności cywilno-prawnych (tzw. PCC).
W przypadku zakupu działki koszty notarialne odpowiadają ustalonej stawce, która wynosi 1% wartości nieruchomości. Zatem kto opłaca notariusza przy zakupie działki?
Podział kosztów według prawa
Zgodnie z polskim prawem, koszty notarialne dzielą się pomiędzy kupującego i sprzedającego. Sprzedający odpowiada za opłatę związaną z przygotowaniem aktu notarialnego oraz podatek od czynności cywilno-prawnych (PCC) w wysokości 2% (jeśli transakcja nie podlega podatek VAT). Kupujący, z kolei, odpowiada za pozostałe koszty notarialne oraz za podatek, gdy sprzedaż jest opodatkowana podatkiem VAT (23%).
Jest to jednak tylko ogólna zasada, którą można zmienić za porozumieniem stron. Warto zatem upewnić się przed zawarciem umowy, jak dokładnie zostanie rozłożony obowiązek opłacenia kosztów notariusza.
Zmiana podziału kosztów – decyzja stron umowy
W praktyce często zdarza się, że strony transakcji decydują się na inne rozwiązanie, czyli że jedna ze stron (najczęściej kupujący) pokrywa wszystkie koszty notarialne. Wynika to często z indywidualnych ustaleń między stronami lub nawet z konieczności, gdy jedna ze stron nie chce lub nie może ponieść swojej części kosztów.
Warto zatem przed podpisaniem umowy spróbować wynegocjować takie rozwiązanie, które będzie korzystne dla obu stron. Jeśli zostanie postanowione, że pokryjesz koszty notarialne, warto uwzględnić te wydatki, planując budżet na zakup działki.
Podsumowanie – kto opłaca notariusza przy zakupie działki?
Podsumowując, kwestia kto opłaca notariusza przy zakupie działki zależy od ustaleń stron umowy. Domyślnie koszty notarialne dzielą się między sprzedającego i kupującego. Można jednak zmienić ten podział za porozumieniem stron. Przed zawarciem umowy warto więc upewnić się, jak został rozłożony obowiązek opłacenia kosztów notariusza, aby uniknąć nieporozumień.
Refleksje nad odpowiedzialnością za koszty notarialne przy zakupie działki
Zakup działki wiąże się z koniecznością pokrycia kosztów notarialnych, które obejmują sporządzenie aktu notarialnego oraz podatek od czynności cywilno-prawnych. Wydawać się może, że odpowiedź na pytanie, kto opłaca notariusza przy zakupie działki, jest oczywista. W rzeczywistości jednak, rozdzielenie tych kosztów między sprzedającego i kupującego zależy od indywidualnych ustaleń stron umowy.
Domyślnie, polskie prawo stanowi, że sprzedający pokrywa część związaną z przygotowaniem aktu oraz podatek PCC, natomiast kupujący odpowiada za pozostałe opłaty. Niemniej jednak, rozwiązanie to może ulec zmianie na korzyść jednej ze stron, zazwyczaj kupującego, który podejmuje się opłacić wszystkie koszty notarialne.
Patrząc na tę kwestię pod kątem negocjacji, warto zastanowić się, jak podejście do podziału kosztów wpłynęłoby na opłacalność transakcji oraz na relacje między stronami. Właściwe rozłożenie obowiązków opłacenia kosztów notariusza może uchronić przed ewentualnymi nieporozumieniami, usprawnić proces zakupu działki i przyczynić się do lepszego poczucia obopólnego zadowolenia.
