Czy kiedykolwiek spotkaliście się z różnorodnymi skrótami i nazwami dotyczącymi polskiego rynku nieruchomości, takimi jak PCC, MPZP, MDM czy MLS? Jeśli tak, to pewnie zdajecie sobie sprawę, jak trudno może być zrozumienie ich wszystkich oraz jak wpływają na realizację planów mieszkaniowych. Wyjaśnienie tych zagadnień pomoże lepiej podejmować decyzje dotyczące zakupu, sprzedaży czy budowy własnego domu. W tym artykule postaram się przybliżyć Wam znaczenie tych terminów, jak również opisać związane z nimi opłaty i programy mieszkaniowe w Polsce. Zatem, zapraszam do lektury!
Co to jest PCC?
Zacznijmy od tego, czym jest właściwie PCC. Otóż, to skrót od Podatku od Czynności Cywilnoprawnych – jednego z podatków, które musimy zapłacić w trakcie realizowania naszych planów mieszkaniowych. PCC co to jest? Jest to podatek, który pobierany jest od różnego rodzaju umów, takich jak umowa sprzedaży, darowizny, czy zamiany nieruchomości. Na zakup mieszkania czy domu należy doliczyć wartość PCC, która wynosi 2% wartości nieruchomości. Warto jednak wspomnieć, że istnieją pewne sytuacje, w których możemy być zwolnieni z tego podatku, na przykład zakup „pierwszej” nieruchomości na rynku pierwotnym.
MPZP – co kryje się za tym skrótem?
Z pewnością MPZP to coś, co nie brzmi znajomo dla większości z nas. MPZP co to jest? Są to Miejscowe Plany Zagospodarowania Przestrzennego, które określają przeznaczenie obszarów oraz kierunki zagospodarowania danej miejscowości. Zawierają one informacje na temat rodzaju zabudowy, wysokości, wymogów technicznych oraz innych zasad obowiązujących na danym terenie. Zanim więc zdecydujemy się na budowę domu czy zakup konkretnego gruntu, warto zapoznać się z obowiązującym MPZP i upewnić się, że nasze plany są zgodne z przewidzianym zagospodarowaniem.
Program MDM a zakup mieszkania
Kolejnym terminem, który warto poznać, jest MDM – skrót od Programu Mieszkanie dla Młodych. MDM co to jest? To program rządowy, który miał na celu wsparcie finansowe młodych osób i małżeństw przy zakupie własnego mieszkania. Niestety, program ten zakończył swoje działania na rzecz nowego programu – „Mieszkanie Plus”. Jednak warto wspomnieć o MDM, ponieważ wiele osób mogło z niego skorzystać i budować swoją przyszłość dzięki dofinansowaniu do kredytu mieszkaniowego.
MLS – co to jest?
Kolejny skrót, który może być nieco zagadkowy, to MLS. Chodzi tutaj o Multiple Listing Service, czyli system wymiany informacji o nieruchomościach pomiędzy pośrednikami nieruchomości. MLS co to jest? Jest to usługa, która pozwala na sprawniejsze i szybsze działanie na rynku nieruchomości, umożliwiając pośrednikom dostęp do szerokiej bazy danych dotyczącej dostępnych nieruchomości. System używany jest głównie w krajach anglosaskich, jednak powoli zdobywa popularność także w Polsce.
PCC-2 – drugi człon obowiązkowego podatku
Na koniec zajmijmy się tajemniczym PCC-2. PCC-2 co to jest? Jest to drugi człon podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC), który dotyczy umów deweloperskich. PCC-2 jest obowiązkowy i wynosi 2% wartości nieruchomości. W przeciwieństwie do PCC, można go zapłacić w ratach, przez maksymalnie 20 dni od daty zawarcia umowy deweloperskiej.
Mam nadzieję, że ten artykuł pomógł Wam zrozumieć liczne skróty i terminy związane z polskim rynkiem nieruchomości. Teraz już wiecie, jakie obowiązują podatki, jakie programy mieszkaniowe są dostępne i jakie regulacje wpływają na możliwość realizacji własnych planów mieszkaniowych.
Decyfrujemy skróty w nieruchomościach – podczas gdy przeglądamy rynek nieruchomości
W świecie nieruchomości można spotkać wiele skrótów oraz specjalistycznych terminów, które mogą początkowo prowadzić do dezorientacji. Warto poznać podstawowe z nich, aby na bieżąco zrozumieć, z czym mamy do czynienia. W tym kontekście, pochyliśmy się nad następującymi tematami:
W artykule obaliliśmy tajemnicę PCC – Podatek od Czynności Cywilnoprawnych – obowiązkowy podatek, który każdy z nas musi wziąć pod uwagę planując transakcję nieruchomości.
Również przedstawiliśmy, czym jest MPZP – Miejscowe Plany Zagospodarowania Przestrzennego – niezbędne podczas wyboru lokalizacji i planowania inwestycji w nieruchomości.
Dowiedzieliśmy się więcej o znanym programie rządowym MDM – Mieszkanie dla Młodych – który był wsparciem finansowym dla młodych pokoleń pragnących założyć swoje gniazdko.
W naszym zestawieniu znalazł się także MLS – Multiple Listing Service – użyteczne narzędzie dla pośredników nieruchomości, istotne dla efektywnego funkcjonowania rynku.
Na koniec opisaliśmy, czym jest PCC-2 – drugi człon podatku PCC, który dotyczy umów deweloperskich.
Refleksja nad tymi terminami pokazuje, jak złożony i pełen subtelności może być rynek nieruchomości. Własne plany mieszkaniowe warto tworzyć z rozwagą, mając na uwadze istniejące przepisy i uwarunkowania oraz korzystając z wiedzy na temat dostępnych opcji finansowania czy regulacji przestrzennych.