Każdy, kto decyduje się na zakup mieszkania, pragnie uniknąć ukrytych kosztów i mieć pełną wiedzę na temat wszelkich opłat związanych z tą transakcją. Spośród licznych wydatków jednym z nich jest podatek od nabywcy nieruchomości. Przyszedł więc czas, aby rozwiać wszelkie wątpliwości dotyczące tego, czy właściciel mieszkania musi zapłacić podatek oraz jakie są przepisy i obowiązki związane z tą opłatą. Zapraszam do lektury!
Płacenie podatku od nabywanej nieruchomości – czy to konieczne?
Zastanawiasz się, kupiłem mieszkanie czy muszę zapłacić podatek? Odpowiedź na to pytanie nie jest jednoznaczna, gdyż w niektórych przypadkach istnieją wyjątki, które zwalniają z konieczności płacenia podatku od nabywanej nieruchomości. Dlatego warto poznać przepisy oraz obowiązki związane z tą opłatą.
Podatek od czynności cywilnoprawnych a podatek od nabywcy nieruchomości
Przede wszystkim warto wyjaśnić, że podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC), a nie podatek od nabywcy nieruchomości, jest tym, który musi być uregulowany przy zakupie mieszkania. PCC to opłata, która wynika z zawierania umowy sprzedaży. Jednak pomimo, że to kupujący ponosi tę opłatę, to sprzedający jest obowiązany zgłosić tego rodzaju umowę do odpowiedniego urzędu skarbowego. Spróbujmy więc odpowiedzieć na pytanie: kupuje mieszkanie czy muszę zapłacić podatek od czynności cywilnoprawnych?
Jak wyliczyć podatek PCC?
Jeśli chodzi o podatek PCC, to jego stawka dla nabywcy nieruchomości wynosi 2% wartości pierwszego mieszkania (pod warunkiem, że zakup dokonany zostanie bezpośrednio od osoby fizycznej lub spółki niebędącej deweloperem). Wynikające z tego koszty dla kupującego są zatem cac jeszcze zanim dojdzie do transakcji. Jeśli zakup mieszkania będzie wykonywany przez firmę deweloperską, wówczas podatek VAT będzie wynosił 23% – warto o tym pamiętać przy zawieraniu umowy deweloperskiej.
Wyjątki od opłacania PCC
Czy zawsze jednak musisz opłacić podatek PCC? Otóż nie, istnieją określone sytuacje, kiedy opłaty z tytułu odstąpienia od umowy sprzedaży mieszkania nie płacisz. Oto one:
1. Kiedy sprzedaż mieszkania dokonana zostanie przez małżonków – wtedy zwolnienie z PCC przysługuje zarówno na tzw. mieszkanie rodzinne, jak i na inne nieruchomości.
2. Otrzymujesz nieruchomość na podstawie dziedziczenia.
3. Gdy nieruchomość jest sprzedawana rodzicom, dzieciom, rodzeństwu.
4. Kiedy umowę zawierasz z większościowym udziałowcem spółki, która posiadała nieruchomość co najmniej 5 lat.
5. Kiedy masz do zaoferowania ulgę na pierwsze mieszkanie dla osób poniżej 35 roku życia i spełniasz określone warunki (m.in. nie posiadanie innych nieruchomości).
Podsumowanie
Biorąc pod uwagę przepisy oraz obowiązki związane z opłacaniem podatku od czynności cywilnoprawnych, warto stwierdzić, że kupując mieszkanie, nie zawsze musisz zapłacić podatek PCC. Warto jest się zastanowić nad swoją sytuacją i sprawdzić, czy przypadkiem nie przysługuje Ci którakolwiek z wymienionych ulg.
Jeśli masz wątpliwości dotyczące podatku PCC, warto skonsultować się z doradcą podatkowym lub prawnikiem, aby uniknąć nieprzyjemności związanych z nieuiszczeniem wymaganej opłaty lub opłaceniem jej nieopodalnieają.
Zastanówmy się razem: czy zapłacimy podatek, kupując mieszkanie?
Czy jesteś pewien, że kupując mieszkanie, zagłębiasz się w kwestię podatków, które musisz uregulować? Oto kluczowe informacje wynikające z powyższego artykułu, które omówiły temat podatków, zwłaszcza w przypadkach: „kupiłem mieszkanie czy muszę zapłacić podatek” oraz „kupuję mieszkanie czy muszę zapłacić podatek”.
Podatek, który może być obowiązkowy, to podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC) wynoszący 2% wartości pierwszego mieszkania. Aby obliczyć tę opłatę, należy zwrócić uwagę na to, czy zakup będący przedmiotem umowy zawartej zostanie bezpośrednio od osoby fizycznej lub spółki niebędącej deweloperem.
Decydując się na mieszkanie od dewelopera, pamiętajmy o 23% podatku VAT.
Jednak nie zawsze będziemy musieli opłacać podatek PCC. Wyjątki obejmują przypadki takie jak:
– sprzedaż mieszkania między małżonkami
– otrzymanie nieruchomości na podstawie dziedziczenia
– transakcja pomiędzy rodzicami, dziećmi, rodzeństwem
– zawarcie umowy z większościowym udziałowcem spółki, która posiadała nieruchomość co najmniej 5 lat
– korzystanie z ulgi na pierwsze mieszkanie dla osób do 35 roku życia, zakładając spełnienie określonych warunków
Zastanówmy się zatem głębiej nad naszą sytuacją i sprawdźmy, czy przypadkiem nie przysługuje nam ulga w płaceniu podatku. W razie wątpliwości warto skonsultować się z doradcą podatkowym lub prawnikiem.
